重慶市江南殯儀館公墓-重慶江南殯儀館 會所附近有公墓風(fēng)水解讀
單位名稱：重慶四公里江南殯儀館
服務(wù)類別：殯儀館、火葬場
聯(lián)系方式：辦公室
咨詢電話：023-65255520點(diǎn)擊撥號
項(xiàng)目優(yōu)勢：一級殯儀館、遺體火化、守靈治喪、喪葬用品、鮮花靈堂、餐飲服務(wù)
單位地址：重慶市南岸區(qū)四公里廣黔路80號
重慶市江南殯儀館，一站式24小時服務(wù)。靈堂租用，靈堂布置，告別儀式，守靈治喪，司法鑒定。
咨詢電話： 023--點(diǎn)擊撥號
項(xiàng)目優(yōu)勢：一級殯儀館、遺體火化、守靈治喪、喪葬用品、鮮花靈堂、餐飲服務(wù)
單位地址：重慶市南岸區(qū)四公里廣黔路80號
重慶市石橋鋪殯儀館提供一站式24小時殯葬服務(wù)，守靈治喪，遺體接運(yùn)，喪葬用品銷售，遺體火化等
清明節(jié)來臨，不少市民回鄉(xiāng)祭掃祖先，一向神秘的殯葬業(yè)也再次被提起。
活著買房，去世買墓，作為剛需。殯葬這一產(chǎn)業(yè)正靠著高毛利率、高成長性的優(yōu)勢“悶聲發(fā)大財(cái)”。上游新聞記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，陵園墓地的價格普遍高于房價，巨大的利潤空間也吸引了資本，在重慶殯葬業(yè)市場，至少有兩家上市公司布局。
墓地每平方米價格是房價的10倍
今年清明，唐女士像往常一樣去重慶白塔園為親人掃墓。2016年前后，她為家人在此墓園買了一座一般的單墓?！斑x了一個位置、朝向還行的，價格
4、5萬元，面積可能沒有1平方米?！彼嬖V記者，雖然總價不太貴，但每平方米單價很高。
白塔園位于重慶市永川區(qū)，距離重慶主城區(qū)56公里，距離永川城區(qū)兩公里。園區(qū)占地705畝，由福壽園國際集團(tuán)（01448.HK）在2014年8月收購而來，收購價約為1.11億元人民幣，福壽園獲得重慶白塔園殯葬開發(fā)公司合共60%的股權(quán)。
白塔園
“陵園墓地的價格是房價的快10倍！”劉先生的岳父岳母2012年在重慶白塔園買了墓，雙墓4萬多元重慶市江南殯儀館公墓，加上墓碑面積1平方米多點(diǎn)。同一時期重慶市江南殯儀館公墓，他在永川區(qū)當(dāng)時最貴的小區(qū)買了房子，每平方米單價是4800多元，陵園墓地每平米單價是房價的10倍。
墓地單價真的這么貴？記者以咨詢的名義詢問了重慶白塔園的銷售人員。該銷售人員表示?，F(xiàn)在陵園普通墓地價格在
3、4萬元。“最便宜的是塔墓，不入土，最低1萬多一個，雙墓最低價格為2.8萬元左右，價格稍貴的單墓已售空?！?/p>
按照民政部規(guī)定，單塊墓地最大占地面積0.5平方米來計(jì)算重慶江南殯儀館，該陵園目前最便宜雙墓每平方米價格高達(dá)2.8萬元。
實(shí)際上，白塔園墓位的價格，在福壽園分布在全國各地的眾多墓園中并不算高。據(jù)福壽園的財(cái)報(bào)顯示，2018年福壽園墓穴的平均售價約11萬元，換算下來每平方米售價約為22萬元。而據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2019年3月北京的平均房價也才6.49萬元/平方米。
內(nèi)地殯葬業(yè)龍頭在渝有3座陵園
作為中國最大的殯葬服務(wù)提供商，福壽園國際集團(tuán)(
01448.HK)于2013年在港交所上市。根據(jù)其發(fā)布的財(cái)報(bào)，2018年全年收入16.513億元人民幣 ，同比增長11.8%，毛利率達(dá)到近80%。公司成本項(xiàng)目中最大的為員工成本，高達(dá)4.01億元人民幣，占比達(dá)43%，土地成本等占比均較低。墓地服務(wù)收入為14.27123億元，較2017年增長9.77%。殯葬服務(wù)收入1.97688億元，較2017年1.57855億元，增長了25.23%。
除了重慶白塔園，該集團(tuán)在重慶還有另外兩座陵園，分別為南山福座、重慶西郊福壽園。
南山福座
記者了解到，南山福座1997年由重慶市民政局及重慶市殯葬服務(wù)中心聯(lián)合主辦，現(xiàn)由福壽園集團(tuán)管理。西郊福壽園則是福壽園在西南地區(qū)首個集殯儀館和公墓于一體的項(xiàng)目，該項(xiàng)目于2016年建園，去年1月正式啟用，總投資35億元，總占地1500畝。
西郊福壽園
那么，重慶業(yè)務(wù)為福壽園貢獻(xiàn)了多少收入？財(cái)報(bào)顯示，2018年福壽園在上海的收入為8.62165億元，排名第一，遼寧排名第二，為1.75037億元，其后分別為安徽，收入1.58072億元，河南收入9817.1萬元。而重慶以7040.4萬元列第五。
新聞延伸》》
中國殯葬第一股入渝12年遇毛利下跌
翻看殯葬業(yè)的全產(chǎn)業(yè)鏈，墓地僅僅是一部分，殯儀館、殯儀服務(wù)站等同樣也有資本入局。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，被稱為中國殯葬第一股的中國生命集團(tuán)，于2009年9月9日在香港創(chuàng)業(yè)板上市。而早在其上市之前，中國生命集團(tuán)就已經(jīng)布局重慶。2007年，該集團(tuán)就拿到重慶市屬的江南殯儀館托管權(quán)，正式進(jìn)入重慶市場。
江南殯儀館
位于重慶長江南岸的江南殯儀館，為中國生命集團(tuán)貢獻(xiàn)了巨額收入。財(cái)報(bào)顯示重慶江南殯儀館，2009年，中國生命集團(tuán)營收4150萬元，實(shí)現(xiàn)凈利潤1250萬元，而重慶市場貢獻(xiàn)公司營收接近7成。
當(dāng)年，中國生命集團(tuán)向江南殯儀館支付一年120萬元的托管運(yùn)營費(fèi)，換來了2040萬元的巨額營收，是托管費(fèi)的17倍。此后幾年，中國生命集團(tuán)在渝頻頻布局。
然而好景不長，到了2012年，中國生命集團(tuán)在重慶市場就有了退出的跡象。其全資子公司重慶錫寶殯儀科技公司與重慶安福祭典禮儀服務(wù)簽署解約協(xié)議書，前者停止對重慶安福堂治喪中心之營運(yùn)管理。2014年11月，重慶錫寶殯儀科技公司與忠縣殯儀館簽署解除協(xié)議，前者停止經(jīng)營忠縣殯儀館。
與此同時，中國生命集團(tuán)也陷入虧損。財(cái)報(bào)顯示，其2014年虧損1100萬元，到了2018年，毛利同比減少8.85%，為2788.9萬元。
目前，該集團(tuán)在重慶有重慶市南岸區(qū)江南殯儀館、南岸區(qū)蓮花堂永生會館、榮昌區(qū)永生會館三個營業(yè)場所。
新聞解讀》》
未來墓地或再漲 殯業(yè)有局限
“目前而言，中國人口老齡化程度不斷加劇，死亡人口也是不斷增多。”業(yè)內(nèi)人士向記者透露，未來大家對墓地資源的需求大概率會增加。
然而，在巨大的需求面前，國家對墓地資源的供給卻有不斷收緊的跡象。以北京為例，近幾年其特殊用地面積正在大幅下滑，從2011年近205公頃，降到2016年的不足50公頃。
有業(yè)內(nèi)人士表示，或許未來墓地再漲價。
而殯業(yè)（即殯儀館提供的服務(wù)）方面則可能沒有太大利潤空間。記者了解到，殯儀館提供的服務(wù)大部分都是由***物價部門定價，盈利非常困難。目前僅少數(shù)非國有資本如中國生命等以協(xié)議形式參與該項(xiàng)業(yè)務(wù)，葬業(yè)（即墓地提供的服務(wù)）則沒有太多的限制。
業(yè)內(nèi)人士表示，相較于墓地的前景，殯業(yè)有定價的局限，或許未來該行業(yè)的公司利潤還是不如葬業(yè)。
上游新聞記者 韋玥
重慶市石橋鋪殯儀館提供便民惠民治喪服務(wù)。
重慶市石橋鋪殯儀館提供一站式24小時殯葬服務(wù)，守靈治喪，遺體接運(yùn)，喪葬用品銷售，遺體火化等
沿著重慶南岸區(qū)廣黔路一座不算太高的山而上，在半山腰就能看到坐落于此的江南殯儀館。在“江南殯儀館”的橫匾之下，還掛著另一個單位的名稱“中國生命集團(tuán)”，雖然叫做“中國生命”，但公司從事的卻是殯葬業(yè)務(wù)。
去年，中國生命集團(tuán)在香港上市一度引起轟動，被譽(yù)為中國殯葬第一股。而他的創(chuàng)始人劉添財(cái)卻說，如果沒有重慶的業(yè)務(wù)，中國生命是無法在香港上市的。這家在臺灣靠殯葬起家的神秘企業(yè)如今將主力放在了大陸，主要以托管殯儀館方式，即承包商身份從事殯儀服務(wù)。
值得注意的是，在本月12日，中國生命發(fā)布公告，它的一間全資子公司已與5名合伙人訂立合營公司的框架協(xié)議，將踏足香港殯葬業(yè)務(wù)。在這次合作中，中國生命占70%的股權(quán)。
“這個行業(yè)不休息不打烊”
“這個行業(yè)不休息，也不打烊。每個案子都是我們的重點(diǎn)。為家屬提供五星級酒店式的服務(wù)，讓走的人得到尊嚴(yán)的照顧?！敝袊瘓F(tuán)的總裁劉添財(cái)在記者會上曾這樣說。
從事殯儀行業(yè)的劉添財(cái)其實(shí)是做建筑出身的。他曾在臺灣試水房地產(chǎn)業(yè)，上世紀(jì)90年代開始涉足殯葬行業(yè)。
在臺灣，中國生命的殯儀服務(wù)主要通過總分包商寶剛生命規(guī)劃有限公司開展，并以“創(chuàng)新”見稱。
比如，它較早為客戶提供一條龍全套的殯儀服務(wù)，而為滿足顧客不同的需要，它還提供超過380項(xiàng)創(chuàng)新的增值服務(wù)以及產(chǎn)品，幾乎你能想到的服務(wù)都有。由于增值服務(wù)的定價較少受法律或***定價政策影響，公司的毛利率介于60%-90%之間。
在所有服務(wù)中，中國生命在臺灣還有一項(xiàng)與中國大陸所不同的服務(wù)，即可以向客戶銷售殯葬服務(wù)契約。它先后與15家銷售代理公司合作，銷售網(wǎng)絡(luò)覆蓋臺灣全島。
不過，從2008年開始，中國生命又開拓了新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。它旗下寶山生命科技股份有限公司與臺灣一家企業(yè)簽訂代理協(xié)議，獲得一份5年期的骨灰盒銷售代理權(quán)，通過向客戶銷售該公司生產(chǎn)的骨灰盒獲得15%-40%不等的傭金提成。
“為何我們選擇了重慶”
與其他臺灣商家不同，在選擇大陸市場時，劉添財(cái)沒有選擇經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的沿海城市，而是選擇了四川、重慶等這些內(nèi)地山城。當(dāng)然，這有他獨(dú)到的原因。
這是衡量了投入與產(chǎn)出后所做的決定。一來，相對于沿海地區(qū)而言，重慶等地需要的成本投入少。二是，中國生命強(qiáng)調(diào)一站式的高尚尊貴、創(chuàng)新和優(yōu)良的服務(wù)。而重慶人口密度高，當(dāng)?shù)鼐用窠?jīng)濟(jì)能力較高，且民風(fēng)流行三日二夜的笑喪重慶江南殯儀館，例如在喪禮上打麻將及卡拉O K，并在殯儀館內(nèi)睡覺，所以居民有意欲也有能力負(fù)擔(dān)優(yōu)質(zhì)的喪禮。這是其它地方不可比擬的服務(wù)空間。更重要的是，重慶老齡化的人口也將近11%，***對當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)投入很大重慶江南殯儀館，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也比較理想。
劉添財(cái)表示，對大陸每個點(diǎn)的投入都是采用承包經(jīng)營的模式，投入金額的多少由個案大小決定。
在經(jīng)過長達(dá)10個月對重慶大大小小殯儀公司考察后，最終九龍坡天福堂成為中國生命管理的首間殯儀服務(wù)中心。次年相繼與重慶的江南殯儀館、四川宜賓殯儀服務(wù)中心簽訂管理協(xié)議。
中國生命與它們的合作方式是托管，即地皮和房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬不變，自己只是承包，且在合同期內(nèi)每年提取一筆固定比例的管理費(fèi)用給原所有人或主管單位。
托管殯儀服務(wù)公司的難度不大，但是對殯儀館的托管，劉添財(cái)與這些原本生存在國有體制之下的企業(yè)周旋了很久，最后才得以成行。據(jù)了解，中國生命與天福堂簽訂的是10年期限的管理協(xié)議，與江南殯儀館簽訂的則是一份時效20年的管理協(xié)議。
按照管理協(xié)議，中國生命要向大陸殯儀館和殯儀服務(wù)中心的所有者支付管理費(fèi)及營運(yùn)費(fèi)。
以江南殯儀館為例，最近的三年期內(nèi)，中國生命經(jīng)營江南殯儀館分別獲得人民幣760萬元、1750萬元、700萬元(1-4月)，產(chǎn)生的年度管理費(fèi)分別為350萬元、620萬元、210萬元(1-4月)。除管理費(fèi)外，江南殯儀館擁有人每月還要按收益的7%收取營運(yùn)費(fèi)，每年還要收取100萬元用于設(shè)施及物業(yè)的維修、改良及保養(yǎng)。
托管成功之后復(fù)制什么？
在處理好托管合作模式的同時，劉添財(cái)還加緊嘗試將臺灣的管理經(jīng)驗(yàn)和服務(wù)內(nèi)容復(fù)制到大陸。
比如，為了確保江南殯儀館和天福堂的服務(wù)素質(zhì)，中國生命從臺灣派駐了包括靈堂經(jīng)理、餐飲服務(wù)經(jīng)理在內(nèi)的管理隊(duì)伍，并且引進(jìn)現(xiàn)代化技術(shù)，提高了江南殯儀館骨灰盒的儲存量。在由市場定價的殯儀服務(wù)中，中國生命也不斷增加項(xiàng)目和內(nèi)容，包括為先人舉行祭祀儀式、為有關(guān)祭祀儀式提供場地以及安排等。
2008年中國生命在大陸的營業(yè)收入占公司總收入的比例已經(jīng)從一年前的40%驟升至70%，且這一比例仍在不斷攀升。去年上市時，劉添財(cái)曾明確表示中國生命的重心已經(jīng)在大陸業(yè)務(wù)。
目前，包括忠縣殯儀館、江北區(qū)安福堂治喪中心、涪陵殯儀館、江西萍鄉(xiāng)殯儀館、宜賓殯葬管理所都已與公司簽訂了備忘錄，交由其經(jīng)營管理。
采寫：南都記者 劉艷艷 實(shí)習(xí)生 林海娜
(南都記者張曉華對本文亦有貢獻(xiàn)) (南方都市報(bào)
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